Α.Π. 22/2012 (Δ΄ Τμ. Πολ.)
Προεδρεύων: ΣΠ. ΖΙΑΚΑΣ, Αρεοπαγίτης
Εισηγήτρια: ΜΑΡ.ΒΑΣΙΛΑΚΗ- ΦΡΑΓΚΙΣΚΟΥ, Αρεοπαγίτης

Τ o συμφωνημένο μίσθωμα τουλάχιστον οφείλει ο μισθωτής για όσο χρόνο παρακρατεί το μίσθιο μετά τη λήξη της μίσθωσης.

ως αποζημίωση για τη χρήση του μισθίου, χωρίς να απαιτείται η απόδειξη οποιασδήποτε περαιτέρω ζημίας του εκμισθωτή, ο οποίος, πάντως, δικαιούται να αναζητήσει και κάθε άλλη ζημία που υπέστη.

Κατά τη διάταξη του άρθρου 559 αριθ.1 Κ.Πολ.Δ. αναίρεση επιτρέπεται μόνον αν παραβιάσθηκε κανόνας του ουσιαστικού δικαίου. Ο κανόνας δικαίου παραβιάζεται, αν δεν εφαρμοσθεί ενώ, συνέτρεχαν, οι πραγματικές προϋποθέσεις, για την εφαρμογή του ή αν εφαρμοσθεί ενώ δεν συνέτρεχαν οι προϋποθέσεις αυτές, καθώς και αν εφαρμοσθεί εσφαλμένα, η δε παραβίαση εκδηλώνεται είτε με ψευδή ερμηνεία, είτε με κακή εφαρμογή, δηλαδή με εσφαλμένη υπαγωγή (Ολ.ΑΠ. 7/2006, 4/2005). Με τον λόγο αυτόν αναίρεσης ελέγχονται τα σφάλματα του δικαστηρίου κατά την εκτίμηση του νόμω βασίμου της αγωγής ή των ισχυρισμών των διαδίκων, καθώς και τα νομικά σφάλματα κατά την έρευνα της ουσίας της διαφοράς. Ελέγχεται δηλαδή, αν η αγωγή, ένσταση κ.λπ. ορθώς απορρίφθηκε ως μη νόμιμη ή αν, κατά παράβαση ουσιαστικού κανόνα δικαίου, έγινε, δεκτή ως νόμιμη ή απορρίφθηκε ή έγινε δεκτή κατ΄ ουσίαν (Ολ.Α.Π. 27 και 28/1998). Εξάλλου, κατά τη διάταξη του άρθρου 601 Α.Κ. "ο μισθωτής για όσο χρόνο παρακρατεί το μίσθιο μετά τη λήξη της μίσθωσης, οφείλει ως αποζημίωση το συμφωνημένο μίσθωμα, χωρίς αυτό να αποκλείει δικαίωμα του εκμισθωτή να απαιτήσει και άλλη περαιτέρω ζημία". Από τη διάταξη αυτή προκύπτει ότι το μίνιμουμ της επιδικαστέας αποζημιώσεως του εκμισθωτή για όσο χρονικό διάστημα ο μισθωτής παρακρατεί το μίσθιο παράνομα είναι ίσο, με το συμβατικό μίσθωμα, χωρίς να απαιτείται η απόδειξη οποιαδήποτε ζημίας.

Στην προκειμένη περίπτωση [παραλείπεται το κείμενο].